郑州房价是涨还是降？

　　郑州市房管局发布的数据显示，三季度，郑州房企全力备战“金九银十”，市区商品住房投放面积226.6万平方米，同比增长近三成。然而，市区商品住房销售面积209.23万平方米，同比下降20.87%。商品住房销售均价为7636元/平方米，总体上看环比略有上涨。

          昨日，郑州市房管局召开新闻通气会，通报了今年第三季度郑州市房地产市场运行情况。与往年相比，今年郑州楼市在传统的销售旺季“金九”的成绩单逊色不少。

　　二手房的表现延续了今年的强势劲头，三季度，市区二手房交易面积99.78万平方米，同比增长33.79%；交易均价6635元/平方米，环比涨了376元/平方米。

　　此外，9月份和7月份相比，商铺租赁价格平均上涨2%，住宅租赁价格平均上涨1%。

　　截至9月底，全市保障性住房已开工建设45885套，占省定任务量的100.08%。其中，公共租赁住房新开工131.79万平方米，25444套。

　　三季度是房企一年中最看重的销售季节，为何会呈下滑趋势？

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，原因有二：

　　一是9月1日，郑州出台新政，收紧限购并提出房价“零增长”，按新房价控制目标要求，开发企业需重新申报未售出商品住房的售价，但部分房企对郑州楼市新政持观望态度，未及时申报并停止网签，造成楼市旺季无法销售；二是新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，持币观望的态度加剧。

    从数据上看，三季度郑州市区商品住房销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，尽管每平方米降幅仅几十元，但8月、9月房价连续下降，也是今年月度房价首次连续环比下挫。

　　“投放量预计会持续增加，购房者的选择余地会更大。”叶琦认为，郑州商品住房的价格上涨，主要是因为短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。前三季度郑州市商品住房新开工面积增幅达到46.4%，将对后市形成有效供给，商品住房供应偏紧的局面将逐步好转，房价上涨的动力不足。

房价“零增长”的目标提出后，郑州房价应声而降，四季度郑州房地产市场走势如何？尚在观望